房贷首月还款为什么比合同上多？按揭首套房需要交哪些税？

房贷首月还款为什么比合同上多?

1.贷款首次扣款没足月

贷款首次扣款需要足月,如果不足月的话,当月对应的还款日不扣款，顺延到次月对应的还款日一次性扣除。例如放款日为1月10日，若月供扣款日为每月15日，则首次扣款日为2月15日;若月供扣款日为每月5日，则首次扣款日为3月5日。

2.可能会涉及到开发商第三方环节

贷款发放之后,一般大家都会收到贷款的提示短信，这个时候就会写明贷款账户的尾号,以及首次还款的金额和时间,在这个过程之中，可能还会涉及到开发商以及公积金等相关的第三方环节,所以借款人收到提示短信之后会存在一定的误差。所以你就会发现第一个月偿还的钱比合同上面规定的要多，其实在这个过程之中,是收取了第三方的手续费用,第二个月之后就不会再收取了。

按揭首套房需要交哪些税?

1、契税：契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。

2、印花税：印花税目前按购房总价的0.05%收取。

3、住房维修基金：房屋维修基金，购房总价的2%-3%，大多数地方是2%;

4、房屋登记费：住宅是80元/套，非住宅是550元/套。如有共有权证增收工本费10元/本。

5、按揭贷款的费用：评估费，购房总价的0.2%-0.5%;保险费，购房总价×贷款年限×0.1%×50%;公证费，贷款额×0.03%;抵押登记费，100元。

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