企业房产税如何计算？企业房产税征收标准是什么？

企业房产税如何计算?

1、企业房产税是指以单位的住房及所得为纳税主体，以其房屋的计税余额或租金所得为纳税基础，对产权人征收的一种物业税。按照税法的规定，应按下列两种方式计算：房屋原价一次扣除10%至30%后的余额。其计算公式是：房屋的账面价值×(1-10%-30%)×1.2%。以租金收入为基础，其计算公式如下：年营业税=年租金收入×12%。

2、以上企业房产税的计算方式是以年为单位，如果是分期付款，例如以六个月为单位，则以年为单位除以2;按季度支付，每年的税款除以4;如果是每月的话，那么每年的税款就会被12除。对自用工业用地的地下建筑，按其原价的50%，按其原值计算。对与地面建筑物连接的地下建筑，按地上建筑物的相关法规，将其作为一个整体，按相关法规进行征税。《民法典》第8条规定，民事主体在民事行为中应当不违法、不能违背公序良俗。

3、房产税的征税对象是房产。房屋是一种具有屋顶和围护结构，可以为人们提供生产、学习、工作、娱乐、居住或储存物品的地方。但是，与房子无关的建筑物，如围墙，暖房，水塔，烟囱，室外游泳池等，都不是财产。但是，室内泳池是物业的一部分。因为开发商开发的商品房在销售之前属于房地产开发商的一种商品，所以在销售之前，开发商对其销售的商品不征税;但是，在销售之前，房地产开发商已经使用或出租或出租的房屋，应当依法征税。

4、对缴纳企业房产税负有责任的单位和个人。物业税是由业主交纳的。凡属国有财产的，均由其运营和管理部门自行缴纳。房屋所有权抵押的，应由抵押人支付。产权人、承典人不在房屋所在地，或产权不明确、租赁合同纠纷尚未解决时，应交物业管理人或业主支付。所以，以上财产的所有权人、经营管理单位、典当承租人、房产代管人和使用人，统称为财产税的纳税人。

5、国有产权的，由其经营和管理部门缴税;财产权归集体或个人所有者，均应缴税;财产抵押的，由抵押人缴纳税款;产权人、承典人不在其住所的，应由其管理人、使用人缴纳税款;如物业所有权不能确定、租约争议不能解决，则应由物业管理人或业主缴税。

企业房产税征收标准是什么?

根据我国相关法律规定，对于企业房产税征收标准是需要分情况进行讨论的，对于房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。其具体税收金额请以实际为准。

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